Villa mitoyenne de 5.5 pièces avec terrasse et jardin - Broc

Nous avons le plaisir de vous présenter une villa mitoyenne de 5.5 pièces à Broc.

Ces maisons ont été pensées pour que luminosité et confort soient maîtres-mots. La proximité avec les commerces et la nature font de cette emplacement un endroit idéal pour avoir le sentiment d’être seul au milieu de la nature tout en ayant les premières commodités à distance de marche de la maison.

Construits avec des matériaux de qualités et des finitions au gré du preneur ces villas seront disponibles pour fin d’automne 2025 (début des travaux printemps 2024).

La promotion est composée de 4 villas mitoyennes de 5.5 pièces, d’une surface de 139.30m2 et d’un jardin allant de 50 à 150m2. 

Orientée Sud-Ouest, elles sont distribuées comme suit :

Rez-de-chaussée : 

• Une entrée avec dégagement et armoire de rangement
• Un bureau/chambre
• Un WC visiteurs et un espace pour colonne de lavage
• Un économat
• Une cuisine ouverte sur le séjour avec un accès direct sur la terrasse
• La terrasse dispose d’un réduit extérieur ( CHF 9'000.- en sus du prix de vente )

Etage : 

• Dégagement
• Deux chambres
• Une salle de bain/WC
• Une chambre parentale avec salle de douche/WC privative

Informations techniques : 

• Chauffage par pompe à chaleur
• Distribution du chauffage au sol
• Une cave complète chacune des villas
• Un couvert pour 2 voitures est prévu ( CHF 55'000.- en sus du prix de vente )

Commodités : 

• Arrêt de bus à 850m
• Gare à 850m
• Ecoles à 1km
• Commerces à 650m
• Autoroute entrée/sortie Bulle à 8.2km

Présentation des alentours et de la région :

Broc est idéalement situé entre la ville de Bulle et le village de Charmey et est limitrophe des communes de Botterens, Bulle, Châtel-sur-Montsalvens, Crésuz, Gruyères, Morion et Val-de-Charmey.

Située au pied des Préalpes fribourgeoises, et plus précisément au pied de la Dent de Broc, Broc bénéficie d’une proximité à la fois avec le lac de la Gruyère et l’lntyamon. Ce qui vous permettra de profiter des atouts de la ville comme ceux de la montagne.

Vous serez aux portes des domaines skiables des Préalpes et sur les parcours de randonnées pédestres ou cyclistes des vallées de la Jogne, du Motélon et de l’lntyomon ou encore de la Dent de Broc. De même que sur le chemin des pèlerinages menant à la chapelle des Morches.

La vie associative n’est pas en manque à Broc qui compte plus de 35 associations culturelles et sportives

La proximité des grands axes de communication (autoroute A12 à 10min, aéroport de Genève à 1h15) et de villes (Bulle 5km, Fribourg 35km) est un atout important.

De ce qui est des transports publics, Broc est desservi par plus de 20 correspondances sur la ligne de bus TPF Bulle • Jaun, toutes les heures dans les deux sens depuis 5h45 à 23h45.

Une ligne directe Broc-Fribourg relie le village à la capitale du canton.

L’aménagement de la nouvelle ligne ferroviaire permettra de relier Broc à Berne sans changement à Bulle depuis mi-2023.

Si vous devez vendre un bien pour l’achat de votre nouvelle propriété, nous vous proposons plus de 20 ans d’expérience dans le domaine de la vente. Durant ces années, nous avons développé une présentation inédite avec nos Virtual-Tours des biens, notre présence renforcée sur les portails immobiliers ainsi que des frais de courtages défiant toute concurrence font de nous un partenaire idéal.

Renseignements et visite auprès de Thierry Lenoir au 079 476 08 11.

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